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合同律师咨询合同变更的一些问题!

合同律师咨询合同变更的一些问题!


  合同律师咨询合同变更的一些问题!在我们进行经济活动的时候,经常可能会有合同变更的可能,由于合同变更比较重要并且很严谨。我们需要对合同变更有一个更好更详细的了解。今天我们就来看看有关合同变更的一些问题。

  合同变更指有效成立的合同在尚未履行或未履行完毕之前,由于一定法律事实的出现而使合同内容发生改变。合同变更指当事人约定的合同的内容发生变化和更改,即权利和义务变化的民事法律行为。

  合同律师咨询合同变更的概念

  合同的变更有广义、狭义之分。广义指合同主体和内容的变更,前者指合同债权或债务的转让,即由新的债权人或债务人替代原债权人或债务人,而合同内容并无变化;后者指合同当事人权利义务的变化。狭义的合同变更指合同内容的变更。

  从我国合同法的第五章的有关规定看,合同的变更仅指合同内容的变更,合同主体的变更称为合同的转让。合同变更是合同关系的局部变化(如标的数量的增减、价款的变化、履行时间、地点、方式的变化),而不是合同性质的变化(如买卖变为赠与,合同关系失去了同一性,此为合同的更新或更改)。合同标的的变更是否属于合同变更,理论界有不同看法(关键在于变更协议是否以原合同的主要权利义务为基础)。

  合同变更须具备以下条件

  一、原已存在有效的合同关系合同变更是在原合同的基础上,通过当事人双方的协商或者法律的规定改变原合同关系的内容。因此,无原合同关系就无变更的对象,合同的变更离不开原已存在合同关系这一前提条件。同时,原合同关系若非合法有效,如合同无效、合同被撤销或者追认权人拒绝追认效力未定的合同,合同便自始失去法律约束力,即不存在合同关系,也就谈不上合同变更。

  二、合同变更须依当事人双方的约定或者依法律的规定并通过法院的判决或仲裁机构的裁决发生合同变更主要是当事人双方协商一致的结果。我国《合同法》第77条第1款规定:“当事人协商一致,可以变更合同。”在协商变更合同的情况下,变更合同的协议必须符合民事法律行为的有效要件,任何一方不得采取欺诈、胁迫的方式来欺骗或强制他方当事人变更合同。如果变更合同的协议不能成立或不能生效,则当事人仍然应按原合同的内容履行。①如果当事人对变更的内容约定不明确的,应视为未变更。此外,合同变更还可以依据法律直接规定而发生。例如,根据《合同法》第54条的规定,因重大误解订立的合同以及订立合同时显失公平的合同,当事人一方有权请求人民法院或者仲裁机构变更或者撤销;一方以欺诈胁迫的手段或者乘人之危,使对方在违背真实意思的情况下订立的合同,不损害国家、集体或者第三人利益的,受损害方有权请求人民法院或者仲裁机构变更或者撤销。

  三、合同变更必须遵守法定的方式我国《合同法》第77条第2款规定:“法律、行政法规规定变更合同应当办理批准、登记等手续的,依照其规定。”依此规定,如果当事人在法律、行政法规规定变更合同应当办理批准、登记手续的情况下,未遵循这些法定方式的,即便达成了变更合同的协议,也是无效的。由于法律、行政法规对合同变更的形式未作强制性规定,因此我们可以认为,当事人变更合同的形式可以协商决定,一般要与原合同的形式相一致。如原合同为书面形式,变更合同也应采取书面形式;如原合同为口头形式,变更合同既可以采取口头形式,也可以采取书面形式。

  四、须有合同内容的变化合同变更仅指合同的内容发生变化,不包括合同主体的变更,因而合同内容发生变化是合同变更不可或缺的条件。当然,合同变更必须是非实质性内容的变更,变更后的合同关系与原合同关系应当保持同一性。

  合同变更的效力

  合同变更的实质在于使变更后的合同代替原合同。因此,合同变更后,当事人应按变更后的合同内容履行。合同变更原则上向将来发生效力,未变更的权利义务继续有效,已经履行的债务不因合同的变更而失去合法性。合同的变更不影响当事人要求赔偿的权利。原则上,提出变更的一方当事人对对方当事人因合同变更所受损失应负赔偿责任。

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  律师李定胜

  (合同纠纷,劳动工伤,公司法务,企业法律顾问,执业律师,浙江西湖律师事务所律师,擅长合同纠纷、劳动工伤、公司商事、建设工程与房地产等法律咨询)

  

律师李定胜

 

  律师邓娟

  (法律咨询,法律文书拟定,经济纠纷律师,执业律师,毕业于西南政法大学,获得法学硕士研究生学历,中国执业律师,北京市中友律师事务所:专职律师,擅长法律咨询、文书拟定等)

  

律师邓娟

 

  律师童骏

  (劳动争议,合同纠纷,消费者权益保护,律师,童骏,毕业于武汉大学法学院,拥有多年法律工作经验,童骏律师及其团队先后为多家大型集团、上市公司、金融机构、民营企业、外资(港台)企业、政府部门等提供优质的法律服务,任职于知名律师事务所,为执业律师,擅长婚姻房产、劳动争议、交通事故、人身损害、公司治理、合同纠纷等法律咨询)

  

律师童骏

 

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